關(guān)于房產(chǎn)標(biāo)的拍賣成交后面積出現(xiàn)較大誤差應(yīng)如何處理
發(fā)布時(shí)間：2016-08-25 被閱覽數(shù)：次 來(lái)源：銅陵金橋拍賣
關(guān)于房產(chǎn)標(biāo)的拍賣成交后，面積出現(xiàn)較大誤差應(yīng)如何處理?在房產(chǎn)拍賣中出現(xiàn)的成交后面積誤差的現(xiàn)象，在當(dāng)前的拍賣活動(dòng)中時(shí)有發(fā)生，具有一定的代表性。造成面積誤差的原因是多方面的，其中有的是因?yàn)橛?jì)算的標(biāo)準(zhǔn)不同導(dǎo)致的誤差，有的是由于計(jì)算中的失誤導(dǎo)致的誤差，還有的是由于在建工程未經(jīng)驗(yàn)收測(cè)量，以估算作為標(biāo)的物面積的依據(jù)與實(shí)際竣工驗(yàn)收后測(cè)量面積發(fā)生誤差，這些都在不同程度上引發(fā)拍賣成交后的相應(yīng)糾紛。對(duì)此，四川拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)邀請(qǐng)有關(guān)專家進(jìn)行了專門研究，現(xiàn)作如下解答：
一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》(以下簡(jiǎn)稱《拍賣法》)第27條“委托人應(yīng)當(dāng)向拍賣人說(shuō)明拍賣標(biāo)的的來(lái)源和瑕疵”的規(guī)定，拍賣房產(chǎn)面積出現(xiàn)的瑕疵，應(yīng)當(dāng)由委托方承擔(dān)主要責(zé)任。
二、根據(jù)《拍賣法》第35條“競(jìng)買人有權(quán)了解拍賣標(biāo)的的瑕疵，有權(quán)查驗(yàn)拍賣標(biāo)的和查閱有關(guān)的拍賣資料”的規(guī)定.
三、根據(jù)《拍賣法》第61條“拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任”的規(guī)定，拍賣公司已在拍賣前做了瑕疵聲明，因此不應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，但考慮到成交房產(chǎn)的面積有較多變動(dòng)，拍賣公司可以考慮將誤差面積的超出部分按照傭金的比例減收委托人和買受人的傭金，以減少委托人和買受人的損失，這種主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任的高姿態(tài)必將得到委托方和買受人的理解與贊同。